ORDENANZA GENERAL DE CONSTRUCCIONES (TONE)

Fuente del Texto: Intendencia de Maldonado

Art.250°) Subzona 2.1.2.-
a) Límites: está conformada por los solares pertenecientes a las manzanas catastrales N°34, 28 y 22.
b) Normas especiales: b1) Los proyectos se presentarán necesariamente en consulta previa, con planos de curvas de nivel indicando la cresta del cordón dunoso litoral.
b2) Para estas manzanas se prescribe en forma obligatoria la construcción de casas sobre pilotes, livianas y estructuralmente adaptada a un ambiente costero de alta energía. Los pilotes deberán estar separados entre sí más de 2.50 mts. y no podrán tener un diámetro mayor de 30 cms..-
b3) Se prohibe la plantación de césped o el cubrimiento de las dunas con humus o tierra, limitando la vegetación de los jardines a plantas costeras del País.
b4) No se permite la disposición en el predio de las aguas cloacales por ningún sistema. Solo se autorizarán construcciones cuando éstas puedan ser conectadas a la red pública de saneamiento.
c) Dimensiones mínimas de predios:
- Conjuntos de unidades locativas aisladas: 400 m2.de área y 9 mts. de frente por unidad.
- Unidades locativas apareadas: área 800 m2. por par.
- Conjuntos de unidades locativas apareadas: área 800 m2. y frente 14 mts. cada par.
- Retiro entre volúmenes: 2,5 mts..
d) Retiros mínimos: - frontales: 4 mts.
6 mts. sobre la costa y espacios públicos.
- bilaterales: 2 mts.
e) Altura máxima: 6 mts. medida a partir de más un metro respecto del terreno natural.
f) Ocupación: F.O.S. y F.O.S SS : 35 % las unidades aisladas.
30 % las unidades apareadas.
F.O.S natural no pavimentado : 100 %
F.O.T. : 60 %
g) Salientes y cuerpos salientes: 1,50 mts..

(*)Notas:

Modificado/a por:
      Decreto Departamental de Maldonado Nº 4.060/022 de 30/12/2022 artículo 16,
      Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.927/014 de 25/03/2014 artículo 45.
Literal b5 modificado/a por: Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.951/016 de 28/06/2016 artículo 1.

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