MODIFICACIÓN ARTÍCULO 260 DEL DECRETO DEPARTAMENTAL 3718 (TONE)

Fuente del Texto: Intendencia de Maldonado

Ver: Resolución Departamental de Maldonado Nº 03.984/025 de 02/05/2025.

"Artículo 1º. Modifícase el Artículo 260º del Decreto Departamental Nº 3718/1996, en la redacción dada por el Decreto Departamental Nº 3898/2012, en lo referente a la Subzona 1.1.1.2 Resto, el que quedará redactado de la siguiente manera:

Subzona 1.1.1.2 Resto

a) Límites:
pertenecen a esta subzona los predios frentistas a la Rambla de los Ingleses, entre la Avda. de 30 m. de Punta Fría hasta la cañada existente en la manzana 1014 entre las calles 17 y 18; y Rambla de los Argentinos entre Santiago Vázquez y Zanja Honda (manzana 21).

b) Normas especiales:
b1) Se pueden construir edificaciones bajas y bloques bajos.
b2) Los bloques deberán obtener previamente a la prestación del permiso de construcción la viabilidad para la disposición de las aguas servidas por parte de OSE.
b3) Los bloques deberán proyectarse normalmente a la Rambla en un 100% del desarrollo de la fachada y sus proyecciones distar 8 metros entre sí.
b4) En conjunto de bloques la separación mínima entre edificios es de 8 metros. Los bloques, incluidos los balcones, salientes y basamentos deberán estar incluidos en una circunferencia de diámetro igual a 42.50 metros y no podrán superar los 900 metros cuadrados de planta.
b5) Estacionamientos: Uno por cada unidad locativa.

c) Área mínima de terreno para bloque bajo: 2000 metros cuadrados y frente mínimo a la Rambla 30 metros

d) Área mínima de terreno por unidad locativa: 40 metros cuadrados

e) Retiros mínimos: Frontales 7 metros frente a la Rambla; 4 metros frente a calles laterales; Bilaterales 3 metros y de Fondo 3 metros.

f) Altura:
9 metros para bloque bajo.
7 metros para edificación baja.

g) Plantas edificables: PB + 2 PA en bloque bajo.
PB + PA en edificación baja.

h) Ocupación: FOS SS: 50% FOS: 35% FOS V: 40% FOT: 100%

i) Índice de ponderación por retorno por Mayor valor inmobiliario (Decreto 3870/2010): cero cuatro (0,4).

(*)Notas:

Este artículo modifica a:
      Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.898/012 de 31/07/2012 artículo 1 (Artículo 260º),
      Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.718/997 de 23/12/1997 artículo 260.

Artículo 2º. Agrégase al Artículo 260º del Decreto Departamental Nº 3718/1996, en la redacción dada por el Decreto Departamental Nº 3898/2012, la Subzona 1.1.1.3 Rambla Los Angeles, con la siguiente redacción:

Subzona 1.1.1.3 Rambla Los Angeles

a) Límites: pertenecen a esta subzona los predios frentistas a la Rambla de Los Argentinos, entre Gabriel Pereira (desembocadura Arroyo La Cascada) y Santiago Vazquez.

b) Normas especiales:
b1) Podrán construirse Bloques Bajos, Unidades Locativas Aisladas, Apareadas y Edificación Baja.
b2) Los bloques deberán obtener previamente a la prestación del permiso de construcción la viabilidad para la disposición de las aguas servidas por parte de OSE.
b3) Los bloques deberán proyectarse normalmente a la Rambla en un 100% del desarrollo de la fachada y sus proyecciones distar 6 metros entre sí.
b4) Los bloques, incluidos los balcones, salientes y basamentos deberán estar incluidos en una circunferencia de diámetro igual a 42.50 metros y no podrán superar los 900 metros cuadrados de planta.
b5) Estacionamientos: Uno por cada unidad locativa

c) Dimensiones mínimas de predios:
- Bloque Bajo:
Para 9m de altura: Área de terreno: 900 m² y frente de 30m.
Para 12m de altura: Área de terreno:1200m² y frente de 30m.
- Conjunto de Bloques:
Para 9m de altura: 600m² por bloque y 30m de frente
Para 12m de altura: 900m² por bloque y 30 de frente

d) Area mínima terreno por unidad locativa: 40 metros cuadrados

e) Retiros mínimos:
e1) Frontales: Frontal
- 7 metros para Bloques Bajos y Edificación Baja sobre Rambla de Los Argentinos.
- 6 metros para Bloques Bajos de 12 metros de altura y Edificación Baja en calles laterales.
- 4 metros para Bloques Bajos de 9 metros de altura y Edificación Baja en calles laterales.
e2) Bilaterales: 3m.
e3) De fondo:
- Bloques Bajos: 4m.
- Unidades locativas aisladas o apareadas: 3m.

f) Altura máxima:
- Bloques Bajos:
9m (PB+2PA)
12m (PB+3PA)
- Edificación Baja: 7m (PB+PA).
- Unidades locativas aisladas o apareadas: 7m (PB+PA).

g) Ocupación:
g1) FOS SS: 60% FOS PB: 35% FOS V: 40%
- FOT: 105% bloque 9m
- FOT 140% bloque 12m
g2) Edificación baja y Unidades locativas aisladas o apareadas:
La ocupación de solares con área inferior a 400m² y superior a 1000m² regirán los siguientes parámetros:
- Superficie de terreno menor a 400m2: F.O.S.SS: 40%; F.O.S: 40%; F.O.S.V: 50% y F.O.T: 60%.
- Superficie de terreno mayor a 1000m2: F.O.S.SS: 25%; F.O.S: 25%; F.O.S.V: 50%. F.O.T: 50%.
- Solares con áreas intermedias, los factores de ocupación se obtendrán de la interpolación de los valores anteriores.

h) Índice de ponderación por retorno por Mayor valor inmobiliario: (Decreto 3870/2010), cero cuatro (0,4)."



Siga a la Intendencia Departamental a sus efectos.

(*)Notas:

Este artículo modifica a:
      Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.898/012 de 31/07/2012 artículo 1 (Artículo 260º),
      Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.718/997 de 23/12/1997 artículo 260 (Subzona 1.1.1.3).

Verónica Robaina
Presidente
Susana Hualde
Secretaria General

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