MINISTERIO DE VIVIENDA, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y MEDIO AMBIENTE
Artículo 2
Apruébase el Reglamento del Fondo de Garantía de Alquileres, con el
siguiente contenido:
"REGLAMENTO DEL FONDO DE GARANTIA DE ALQUILERES
1) Créase, en el marco del Plan Quinquenal 2000 - 2004, un Fondo de
Garantía de Alquileres de viviendas, con la finalidad de otorgar una
garantía para contratos de arrendamientos de viviendas para personas que
perciban un ingreso mensual entre 30 y 75 UR. Los beneficiarios del Fondo
de Garantía de Alquileres serán personas que cumplan con los siguientes
requisitos:
a) Percibir ingresos entre 30 y 75 UR.
b) Ser mayor de 18 años de edad o haber contraído matrimonio civil al
momento del otorgamiento de la garantía.
c) No estar embargado genéricamente.
d) No estar en el clearing de informes.
2) Están inhabilitadas para negociar con el Fondo de Garantía de
Alquileres:
a) Las personas jurídicas; asociaciones, sindicatos o cualquier otra
institución.
b) Toda persona física que no destine el inmueble a casa habitación.
c) Personas poseedoras de antecedentes comerciales desfavorables.
d) Quienes tengan deudas impagas con el Fondo de Garantía de
Alquileres.
3) La administración del Fondo de Garantía de Alquileres estará a cargo
del Coordinador de una dependencia creada a tal efecto.
4) El Fondo garantizará el porcentaje necesario adicional y
complementario a las garantías ofrecidas por los beneficiarios. Las
garantías presentadas por los beneficiarios podrán ser personales o
reales. En caso de que las garantías ofrecidas por los beneficiarios no
sean suficientes a criterio de la Institución de Intermediación
Financiera interviniente y del Coordinador del FGA, el monto total de la
garantía complementaria proveniente del FGA podrá ser del 80% del
equivalente a 12 meses del importe del precio mensual del arrendamiento o
del plazo que se autorice. Cuando el valor del aval supere dicho
equivalente, la cobertura no superará el 60%. Asimismo, el aval no
superará los 24 meses y el monto avalado no excederá las 300 Unidades
Reajustables. La evaluación de las garantías ofrecidas por los
beneficiarios deberá realizarse, en todos los casos, en el marco de sanas
políticas bancarias estándose a lo que resuelva la Coordinación del
F.G.A.
5) El Fondo de Garantía de Alquileres garantizará a las Instituciones de
Intermediación Financiera intervinientes, la cuota parte correspondiente
de los servicios de cada garantía otorgada de cumplimiento moroso. Los
servicios de garantías a otorgarse, serán los que se encuentren
pendientes de cumplimiento a la fecha en que la Institución de
Intermediación Financiera pueda iniciar acción judicial contra el deudor
para la recuperación total de la deuda.
6) Serán recursos del Fondo de Garantía de Alquileres:
a) Los recursos presupuestales aprobados con ese destino,
estableciendo el correspondiente cronograma de desembolso para la
adecuada proyección del Fondo de Garantía de Alquileres.
b) El costo a pagar por los beneficiarios del Fondo de Garantía de
Alquileres.
c) las recuperaciones de las indemnizaciones de las garantías
otorgadas por el Fondo.
d) otros recursos que puedan destinarse a tal fin.
e) los intereses generados por las cuentas del Fondo de Garantía de
Alquileres en el Banco Central del Uruguay.
7) Según lo dispuesto por el literal b) del numeral precedente, los
beneficiarios aportarán mensualmente un monto del 2% del precio del
arriendo, obligación que será indivisible con éste y hasta la entrega
efectiva de la finca, a efectos de mantener el capital del Fondo de
Garantía de Alquileres, depositado en el Banco Central del Uruguay. Dicho
porcentaje será recaudado mensualmente por las instituciones de
intermediación financiera intervinientes y depositado en el Banco Central
del Uruguay.
8) Las Instituciones de Intermediación Financiera participantes podrán
amparar en el Fondo de Garantía de Alquileres, aquellos montos que hayan
sido previamente aprobados por la Coordinación del Fondo de Garantía de
Alquileres.
9) La solicitud de amparo deberá ser presentada ante la Coordinación del
Fondo de Garantía de Alquileres, adjuntando los antecedentes de la
operación a financiarse y un detalle de las garantías ofrecidas por los
beneficiarios, con sus respectivas tasaciones.
10) La Coordinación del Fondo de Garantía de Alquileres evaluará la
solicitud y decidirá si la garantía otorgada debe ser amparada por el
Fondo de Garantía de Alquileres, así como el porcentaje de cobertura
acordado.
11) Inmediatamente después de adoptar resolución favorable, la
Coordinación del Fondo de Garantía de Alquileres la comunicará a la
Institución de Intermediación Financiera solicitante y al Banco Central
del Uruguay.
12) El incumplimiento por parte de un beneficiario de la categoría que
pertenezca en la atención de un servicio de la garantía, deberá ser
comunicado por la Institución de Intermediación Financiera interviniente
a la Coordinación del Fondo de Garantía de Alquileres, en un plazo de
sesenta días a partir del vencimiento.
13) La Institución de Intermediación Financiera interviniente, podrá
solicitar la indemnización de los montos estipulados en el aval bancario
de cumplimiento moroso ante la Coordinación del Fondo de Garantía de
Alquileres, una vez que acredite haber iniciado las respectivas acciones
judiciales. A tales efectos no se considerará inicio de acción judicial,
la presentación de medidas preparatorias de intimación de pago y
reconocimiento de firmas.
14) La Coordinación del Fondo de Garantía de Alquileres analizará las
solicitudes de indemnización, verificando el cumplimiento de todos los
requisitos por parte de la Institución de Intermediación Financiera
participante. De corresponder librará orden de pago al Banco Central del
Uruguay a favor de la peticionante.
15) Tratándose de obligaciones contratadas a partir del otorgamiento de
los avales, que hayan sido parcialmente amortizadas el Fondo de Garantía
de Alquileres indemnizará a las Instituciones de Intermediación
Financiera la proporción del saldo adeudado, en función del porcentaje de
cobertura acordado.
16) Una vez recibido el pago de la indemnización por morosidad o
incumplimiento, las Instituciones de Intermediación Financieras se
obligan a proseguir las acciones tendientes a la recuperación de la
deuda, debiendo informar a la Coordinación del Fondo de Garantía de
Alquileres, cada sesenta días, acerca del estado del juicio.
17) Las sumas resultantes de la recuperación de deudas morosas, que ya se
hubieran indemnizado con cargo del Fondo de Garantía de Alquileres, serán
destinadas, en orden de preferencia al pago de:
a) gastos y honorarios del rematador interviniente.
b) comisión por servicios prestados por los depositarios judiciales.
c) honorarios fijados de acuerdo al arancel vigente del Colegio de
Abogados del Uruguay, o por lo acordado en el respectivo contrato,
estableciéndose como monto del asunto la suma efectivamente
recuperada.
d) la deuda con la Institución de Intermediación Financiera
interviniente, incluidos los intereses de mora.
e) La indemnización abonada por el Fondo de Garantía de Alquileres
más los intereses correspondientes calculados a la tasa de mora pactada
en el documento de adeudo.
18) Las Instituciones de Intermediación Financiera, dispondrán de un
plazo de cuarenta y ocho horas hábiles para reintegrar al Banco Central
del Uruguay, la cuota parte que le corresponda al Fondo de Garantía de
Alquileres de las sumas recuperadas.
19) Si luego de indemnizada una garantía otorgada con cargo del Fondo de
Garantía de Alquileres, el deudor acordara con la Institución de
Intermediación Financiera interviniente la regularización de los
servicios vencidos, ésta deberá reintegrar al Fondo el importe de la
indemnización que hubiera percibido, más los intereses correspondientes
liquidados a la tasa de mora pactada en el documento de adeudo. Efectuado
dicho reintegro, la garantía continuara amparada en el Fondo.
20) En aquellos casos en que el Fondo de Garantía de Alquileres deba
indemnizar a la Institución de Intermediación Financiera participante, la
Coordinación del Fondo decidirá si el deudor debe ser dado de baja o, al
no ser responsable de su falta y presentar aún condiciones para su
recuperación, se le conceda una nueva oportunidad que le permita utilizar
los beneficios del Fondo.
21) El Fondo de Garantía de Alquileres mantendrá el amparo respecto de
aquellas garantías otorgadas cuyos beneficiarios presenten serias
dificultades para hacer frente a sus obligaciones y por resolución de la
Coordinación del F.G.A. se autorice su reestructuración.
22) La presentación de una solicitud de amparo al Fondo de Garantía de
Alquileres implica que la Institución de Intermediación Financiera
acepta, en todos sus términos y condiciones, el presente reglamento.