MODIFICACIÓN ARTÍCULO 260 DEL DECRETO DEPARTAMENTAL 3718 (TONE)

Fuente del Texto: Intendencia de Maldonado

Ver: Resolución Departamental de Maldonado Nº 03.984/025 de 02/05/2025.

Artículo 2º. Agrégase al Artículo 260º del Decreto Departamental Nº 3718/1996, en la redacción dada por el Decreto Departamental Nº 3898/2012, la Subzona 1.1.1.3 Rambla Los Angeles, con la siguiente redacción:

Subzona 1.1.1.3 Rambla Los Angeles

a) Límites: pertenecen a esta subzona los predios frentistas a la Rambla de Los Argentinos, entre Gabriel Pereira (desembocadura Arroyo La Cascada) y Santiago Vazquez.

b) Normas especiales:
b1) Podrán construirse Bloques Bajos, Unidades Locativas Aisladas, Apareadas y Edificación Baja.
b2) Los bloques deberán obtener previamente a la prestación del permiso de construcción la viabilidad para la disposición de las aguas servidas por parte de OSE.
b3) Los bloques deberán proyectarse normalmente a la Rambla en un 100% del desarrollo de la fachada y sus proyecciones distar 6 metros entre sí.
b4) Los bloques, incluidos los balcones, salientes y basamentos deberán estar incluidos en una circunferencia de diámetro igual a 42.50 metros y no podrán superar los 900 metros cuadrados de planta.
b5) Estacionamientos: Uno por cada unidad locativa

c) Dimensiones mínimas de predios:
- Bloque Bajo:
Para 9m de altura: Área de terreno: 900 m² y frente de 30m.
Para 12m de altura: Área de terreno:1200m² y frente de 30m.
- Conjunto de Bloques:
Para 9m de altura: 600m² por bloque y 30m de frente
Para 12m de altura: 900m² por bloque y 30 de frente

d) Area mínima terreno por unidad locativa: 40 metros cuadrados

e) Retiros mínimos:
e1) Frontales: Frontal
- 7 metros para Bloques Bajos y Edificación Baja sobre Rambla de Los Argentinos.
- 6 metros para Bloques Bajos de 12 metros de altura y Edificación Baja en calles laterales.
- 4 metros para Bloques Bajos de 9 metros de altura y Edificación Baja en calles laterales.
e2) Bilaterales: 3m.
e3) De fondo:
- Bloques Bajos: 4m.
- Unidades locativas aisladas o apareadas: 3m.

f) Altura máxima:
- Bloques Bajos:
9m (PB+2PA)
12m (PB+3PA)
- Edificación Baja: 7m (PB+PA).
- Unidades locativas aisladas o apareadas: 7m (PB+PA).

g) Ocupación:
g1) FOS SS: 60% FOS PB: 35% FOS V: 40%
- FOT: 105% bloque 9m
- FOT 140% bloque 12m
g2) Edificación baja y Unidades locativas aisladas o apareadas:
La ocupación de solares con área inferior a 400m² y superior a 1000m² regirán los siguientes parámetros:
- Superficie de terreno menor a 400m2: F.O.S.SS: 40%; F.O.S: 40%; F.O.S.V: 50% y F.O.T: 60%.
- Superficie de terreno mayor a 1000m2: F.O.S.SS: 25%; F.O.S: 25%; F.O.S.V: 50%. F.O.T: 50%.
- Solares con áreas intermedias, los factores de ocupación se obtendrán de la interpolación de los valores anteriores.

h) Índice de ponderación por retorno por Mayor valor inmobiliario: (Decreto 3870/2010), cero cuatro (0,4)."



Siga a la Intendencia Departamental a sus efectos.

(*)Notas:

Este artículo modifica a:
      Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.898/012 de 31/07/2012 artículo 1 (Artículo 260º),
      Decreto Departamental de Maldonado Nº 3.718/997 de 23/12/1997 artículo 260 (Subzona 1.1.1.3).

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