Ley 15.056
Se modifica régimen vigente de arrendamientos, desalojos y lanzamientos
El Consejo de Estado ha aprobado el siguiente
PROYECTO DE LEY
Artículo 1
Sustitúyese el artículo 3º de la ley 14.219, de 4 de julio de 1974,
por el siguiente:
"ARTICULO 3º Las partes fijarán de común acuerdo el precio
del arriendo en moneda nacional para todo el plazo del contrato,
pudiéndose convenir incrementos escalonados del alquiler para los
períodos de doce meses.
Lo establecido precedentemente es sin perjuicio de lo dispuesto
en el inciso final del artículo 76 de esta ley.
Si alguno de los incrementos anuales acordados resultaran
superiores al porcentaje de aumento operado en el valor de la URA
(Artículo 15) durante el período de doce meses inmediato anterior al
del incremento, el arrendatario podrá optar por abonar, hasta la
entrega de la finca, del arriendo actualizado de acuerdo con la
variación del valor de la URA (Artículo 15) en la forma establecida
en el inciso siguiente.
Dicha opción podrá ser efectuada una sola vez durante el
período contractual, dentro de los quince días corridos a partir de
la publicación en el "Diario Oficial" del coeficiente de reajuste de
alquiler, en cuyo caso se aplicará de futuro y hasta la entrega de
la finca, el procedimiento indicado en los incisos siguientes.
La opción por parte del arrendatario será comunicada al
arrendador, o al administrador en su caso, mediante telegrama
colacionado.
En caso de no haberse convenido incrementos escalonados del
precio del arriendo o durante las situaciones amparadas por los
plazos legales establecidos en los artículos 4º y 5º de la presente
ley, el alquiler se actualizará aumentando el precio vigente en el
mismo porcentaje de aumento que se hubiese operado en el valor de la
URA (Artículo 15) durante los doce meses inmediatos anteriores al mes
en el cual se debe operar la actualización.
Los contratos de arrendamiento para casa-habitación y otros
destinos que no sean industria y comercio, tendrán un plazo mínimo de
dos años. En los arrendamientos para industria y comercio el plazo
mínimo será de cinco años aun cuando se pacte uno menor. Si se
pactare un plazo menor a cinco años el término restante hasta
completar los cinco años, beneficiará únicamente al arrendatario.
Vencidos los plazos a que se refiere este inciso, el arrendador
podrá solicitar el desalojo de la finca con plazo de un año".
APARICIO MENDEZ - MANUEL J. NUÑEZ - JULIO C. LUPINACCI - VALENTIN
ARISMENDI - WALTER RAVENNA - HECTOR M. ARTUCIO - HECTOR P. RIVIERE - FRANCISCO D. TOURREILLES - CARLOS A. MAESO - LUIS NICOLETTI TORCHELO -
JUAN C. CASSOU - FERNANDO BAYARDO BENGOA