VISTO: la aprobación de la Ley N° 18.795, de fecha 17 de agosto de 2011,
de Promoción de la Vivienda de Interés Social;
RESULTANDO: que en su capítulo I se declara de interés nacional la mejora
de las condiciones de acceso a la vivienda de interés social y se prevé el
otorgamiento de beneficios tributarios a los proyectos que se declaren
promovidos;
CONSIDERANDO: I) que resulta necesario reglamentar aspectos vinculados a
dichos proyectos y al otorgamiento de los referidos beneficios;
II) que la norma se enmarca en las políticas destinadas a facilitar el
acceso a la vivienda, lo cual constituye un objetivo estratégico contenido
en el Plan Quinquenal de Vivienda 2010-2014;
III) que, a tales efectos, la norma busca estimular la inversión del
sector privado destinada a la vivienda de interés social, de forma que
incida favorablemente en las condiciones de acceso de los sectores de
ingresos bajos, medios bajos y medios de la población;
ATENTO: a lo dispuesto por el artículo 168 numeral 4° de la Constitución
de la República, la Ley N° 18.795, de 17 de agosto de 2011 y a lo expuesto
precedentemente,
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
actuando en Consejo de Ministros
DECRETA:
(Declaratoria Promocional).- El Poder Ejecutivo podrá declarar promovidos
los proyectos de inversión referidos en el literal A) del artículo 2° de
la Ley N° 18.795, de 17 de agosto de 2011, en tanto cumplan con los
requisitos dispuestos en la misma, en el presente decreto y demás
disposiciones reglamentarias.
A tal fin, el interesado deberá presentar su proyecto ante la Agencia
Nacional de Vivienda (ANV), quien lo evaluará y remitirá su
pronunciamiento a la Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de
Interés Social (CAIVIS), creada por el artículo 5° de dicha norma legal,
para su posterior asesoramiento al Poder Ejecutivo, quien dictará el acto
de Declaratoria Promocional.
Los referidos pronunciamientos de la ANV y de la CAIVIS son preceptivos y
no vinculantes.
(Requisitos para la solicitud).- Para solicitar la Declaratoria Promocional, el interesado deberá presentar ante la ANV, según corresponda, lo siguiente:
a) Nota de solicitud.
b) Presupuesto de obra
c) Cronograma de obra.
d) Anteproyecto de arquitectura.
e) Plano de ubicación.
f) Carta compromiso, la que tendrá carácter de declaración jurada.
g) Documento de Aptitud Técnica (DAT) o Certificado de Incorporación al
Registro (CIR), expedido por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento
Territorial, conforme a las Resoluciones del entonces Ministerio de
Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, N° 553/2011 de 8
de junio de 2011 y N° 118/2021, de 3 de febrero de 2021 y demás
normas aplicables, y permiso otorgado por el titular del DAT o CIR en
los casos de permisarios. El DAT o CIR, deberán estar vigentes y con
capacidad para construir el número de viviendas previstas en el
proyecto. (*)
h) Constancia de inscripción en el Registro Único Tributario de la
Dirección General Impositiva (DGI), en donde se establezca que el
giro único de la empresa es la construcción de obras en el régimen
establecido por la Ley N° 18.795, de 17 de agosto de 2011. Se
exceptúa de dicha condición, a los contribuyentes que hayan adquirido
con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Decreto, el
inmueble en que se vaya a ejecutar el Proyecto de inversión.
i) Otros recaudos que la ANV determine.
La ANV podrá rechazar la solicitud u otorgar plazo para su regularización,
cuando no se presente con los requisitos antes referidos, o cuando dichos
requisitos no cumplan con la normativa aplicable. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 1.
Literal g) redacción dada por: Decreto Nº 59/022 de 07/02/2022 artículo 6.
Literal g) redacción dada anteriormente por: Decreto Nº 34/017 de
06/02/2017 artículo 1.
Literal h) redacción dada anteriormente por: Decreto Nº 412/012 de
20/12/2012 artículo 1.
Ver en esta norma, artículo:3.
TEXTO ORIGINAL:
Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 1,
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 1,
Decreto Nº 412/012 de 20/12/2012 artículo 1,
Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 2.
(Plazo).- Para expedir su asesoramiento al Poder Ejecutivo, la CAIVIS dispondrá de un plazo de 20 días hábiles contados a partir de la fecha en que reciba la correspondiente documentación y evaluación remitida por la ANV.
Dicho plazo se suspenderá toda vez que la CAIVIS:
a) Solicite al interesado información o documentación complementaria o
aclaratoria. Transcurrido un plazo de 20 días hábiles sin que el
interesado presente la información o documentación requerida, se lo
podrá tener por desistido de la solicitud de Declaratoria
Promocional.
b) Solicite asesoramiento para efectuar su recomendación al Poder
Ejecutivo.
c) Resuelva devolver las actuaciones a la ANV, a efectos de que ésta
aclare, amplíe o modifique su pronunciamiento u otorgue plazo al
interesado para que regularice su solicitud conforme a lo dispuesto
en el artículo 2°.
Toda vez que el proyecto se modifique, la CAIVIS contará con un plazo de
20 días hábiles para expedir su asesoramiento, contados a partir de la
recepción del proyecto modificado. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 2.
Ver en esta norma, artículo:4.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 3.
(Valoración positiva).- Si la CAIVIS no se expide dentro del plazo a que
refiere el artículo anterior, se entenderá que recomienda la Declaratoria
Promocional solicitada.
(Características de las viviendas): Podrán declararse promovidos, los proyectos de inversión vinculados a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación de viviendas, cuando las mismas posean las siguientes características:
a) Cuenten con áreas habitables iguales o superiores a 35 (treinta y cinco) metros cuadrados e iguales o inferiores a 125 (ciento veinticinco) metros cuadrados, de acuerdo con la cantidad de dormitorios definida por los artículos 18 y 25 de la Ley N° 13.728 de 17 de diciembre de 1968, modificativos y concordantes;
b) Cuenten con áreas habitables iguales o superiores a 25 (veinticinco) metros cuadrados e iguales o inferiores a 40 (cuarenta) metros cuadrados, para aquellas unidades de un ambiente que den cumplimiento a lo establecido en la normativa municipal del departamento correspondiente;
c) Se localicen en zona urbana con infraestructura instalada. No se promoverán proyectos ubicados en zonas donde predomine el uso de las viviendas de temporada. Asimismo, el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas, podrá determinar requisitos arquitectónicos específicos, definir zonas y establecer requerimientos diferenciales para éstas. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 129/020 de 16/04/2020 artículo 1.
Redacción dada anteriormente por:
Decreto Nº 249/018 de 13/08/2018 artículo 1,
Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 2.
Ver en esta norma, artículo:20.
TEXTO ORIGINAL:
Decreto Nº 249/018 de 13/08/2018 artículo 1,
Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 2,
Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 5.
(Condiciones de enajenación). A los efectos del presente decreto, el MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas, podrá fijar, por zonas, precios máximos y otras condiciones de enajenación de las viviendas. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 3.
Ver en esta norma, artículo:20.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 6.
(Reciclaje, refacción y ampliación). Solo se podrán declarar promovidos, los proyectos de reciclaje, refacción o ampliación de viviendas que cumplan con alguno de los siguientes requisitos:
a) Incremento mínimo del 25% de los metros cuadrados construidos por
vivienda.
b) Incremento mínimo del 50% del valor de mercado de cada vivienda, como
consecuencia de las obras realizadas. A tales efectos, la CAIVIS podrá
solicitar a la ANV las tasaciones que considere pertinentes.
c) Aumento del número de unidades habitacionales en un mismo padrón.
A los efectos del presente decreto se entenderá por:
Reciclaje: a la transformación del edificio existente mediante
intervenciones que tiendan a su rehabilitación, que implique el
surgimiento de al menos una vivienda adicional, por medio de la
refuncionalización o adaptación del edificio a las condiciones de
habitabilidad actuales, pero conservando los caracteres espaciales y
los elementos estructurantes de la tipología original.
Refacción: a la reestructuración edilicia y a la recuperación de la
edificación existente.
Ampliación: al incremento en los metros cuadrados construidos sobre
una estructura existente, que no podrá implicar el surgimiento de
nuevas unidades de vivienda. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 4.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 7.
(Características de la inversión). Sólo se podrán declarar promovidos los proyectos de inversión vinculados a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación de viviendas que cumplan los siguientes requisitos:
a) Construcción de un mínimo de 2 (dos) viviendas.
b) Reciclaje que implique, como mínimo, el surgimiento de una vivienda adicional.
c) Refacción o ampliación de un mínimo de dos viviendas.
d) En los proyectos de refacción, inversión mínima de 100.000 UI (cien mil unidades indexadas), por vivienda. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 129/020 de 16/04/2020 artículo 2.
Redacción dada anteriormente por:
Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 5,
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 3.
TEXTO ORIGINAL:
Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 5,
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 3,
Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 8.
(Proyectos financiados por el Fondo Nacional de Vivienda y
Urbanización).- No se podrán declarar promovidos los proyectos financiados
por el Fondo Nacional de Vivienda y Urbanización.
(Beneficios tributarios a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación). Los proyectos de inversión vinculados a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación de viviendas que sean declarados promovidos, accederán a los siguientes beneficios:
a) Exoneración de las rentas derivadas de la primera enajenación de las viviendas promovidas a los efectos del Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE), siempre que dicha enajenación se efectúe como máximo hasta nueve ejercicios posteriores al ejercicio en que finalice la obra.
b) Exoneración del Impuesto al Patrimonio, por las obras en construcción (terrenos y mejoras), al cierre del ejercicio en que se presentó la solicitud de exoneración y por los ejercicios siguientes hasta aquél en que finalicen la obras. Dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos.
c) Las viviendas terminadas cuyo destino sea la enajenación, estarán exoneradas del Impuesto al Patrimonio en el ejercicio en que finalicen las obras y por los tres ejercicios siguientes. Dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos. Si las mismas se destinaran al arrendamiento, regirá lo dispuesto en el literal g).
d) Exoneración del Impuesto al Valor Agregado (IVA), a la primera enajenación de las viviendas y devolución del impuesto incluido en las adquisiciones en plaza de bienes y servicios destinados a integrar el costo directo de las mismas. Solo se admitirá la devolución del IVA de facturas por aquellos bienes o servicios incorporados a la obra civil hasta dos años luego de cerrada la obra. La devolución se hará efectiva mediante certificados de crédito, que expedirá la DGI, por el procedimiento aplicable a los exportadores.
e) Exoneración de IVA a la importación de bienes destinados a ser incorporados a la obra civil.
f) Exoneración del Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales, aplicable a la parte enajenante y adquirente en la primera enajenación, siempre que dicha enajenación se efectúe como máximo hasta nueve ejercicios posteriores al ejercicio en que finalice la obra.
g) Si las viviendas se destinaran al arrendamiento, exoneración -a los efectos del IRAE- de las rentas, durante el ejercicio en que finalice la obra y los nueves posteriores, según el siguiente detalle:
- 100% (cien por ciento) de las rentas generadas por el arrendamiento de viviendas ubicadas en las zonas que a tales efectos determine el MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas, o cuando el arrendamiento se efectúe a través del Fondo de Garantía de Alquileres del MVOTMA (FGA), u otras garantías de alquiler siempre que cumplan con los mismos requisitos exigidos por el FGA en cuanto a monto e ingresos máximos (Garantía Habilitada).
- 60% (sesenta por ciento) de las rentas generadas por el arrendamiento de viviendas ubicadas en las zonas que a tales efectos determine el MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas.
h) Si las viviendas se destinaran al arrendamiento, exoneración del Impuesto al Patrimonio del ejercicio en que finalice la obra. Para los nueve ejercicios siguientes, dicha exoneración operará en cada ejercicio, siempre que en el mismo las viviendas hubieran estado arrendadas al menos seis meses. Dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos.
Los beneficios otorgados a los arrendamientos serán aplicables solamente a las viviendas permanentes, definidas según el artículo 21° de la Ley N° 13.728, de 17 de diciembre de 1968, siempre que los contratos tengan un plazo igual o mayor de 12 meses.
Las viviendas promovidas, podrán destinarse inicialmente al arrendamiento y luego enajenarse, pudiendo acceder a los beneficios tributarios, según corresponda, en ambos casos. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 129/020 de 16/04/2020 artículo 3.
Redacción dada anteriormente por:
Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 6,
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 4.
Ver en esta norma, artículo:20.
TEXTO ORIGINAL:
Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 6,
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 4,
Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 10.
(Beneficios tributarios a las Cooperativas de Vivienda y Fondos Sociales). Las cooperativas de vivienda y fondos sociales que construyan, reciclen, refaccionen o amplíen viviendas en el marco de un proyecto declarado promovido, tendrán derecho a la devolución del IVA incluido en las adquisiciones en plaza de bienes y servicios destinados a integrar el costo directo de las obras. Sólo se admitirá la devolución del IVA de aquellos bienes o servicios incorporados a la obra civil. La devolución se hará efectiva mediante certificados de crédito, que expedirá la DGI por el procedimiento aplicable a los exportadores.
Asimismo, las importaciones de bienes destinados a ser incorporados a la obra civil, estarán exonerados de IVA. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 7.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 11.
(Beneficios tributarios a la adquisición para arrendamientos). Los sujetos que adquieran las viviendas que hayan sido objeto de la declaratoria promocional a que refiere el artículo 1°, cuyo destino sea el arrendamiento, accederán a los siguientes beneficios durante toda la vigencia del plazo de exoneración de dicha Declaratoria Promocional:
a) Exoneración de las rentas originadas durante el ejercido en que finalice la obra y los nueve siguientes, a los efectos del IRAE, del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y del Impuesto a las Rentas de los No Residentes, según el siguiente detalle:
- 100% (cien por ciento) de las rentas generadas por el arrendamiento de las viviendas promovidas, ubicadas en las zonas que a tales efectos determine el MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas, o cuando el arrendamiento se efectúe a través del FGA del MVOTMA u otra Garantía Habilitada .
- 60% (sesenta por ciento) de las rentas generadas por los restantes arrendamientos de viviendas promovidas.
Las rentas exoneradas del IRPF, no se considerarán a efectos de la aplicación de los límites a que hace referencia el literal j), del artículo 27, del Título 7, del Texto Ordenado del año 1996.
Lo dispuesto en el presente literal será aplicable a partir de la vigencia del Decreto N° 129/020, de 16 de abril de 2020, a todas las viviendas que se destinen al arrendamiento, con independencia de la normativa vigente al momento de la declaratoria promocional de las viviendas promovidas. (*)
b) Exoneración del impuesto al Patrimonio por las viviendas adquiridas, del ejercicio en que finaliza la obra. Para los nueve ejercicios siguientes, dicha exoneración operará en cada ejercicio, siempre que en el mismo las viviendas hubieran estado arrendadas al menos seis meses. Dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos.
c) Exoneración del IRAE sobre las rentas derivadas de las enajenaciones de viviendas promovidas que efectúen los fideicomisos financieros dentro del término dispuesto en los literales a) y b) del presente inciso, siempre que las hayan dado en arrendamiento por un período mínimo de 2 (dos) años. A estos efectos se requerirá que el inmueble haya sido adquirido por el fideicomiso en el período comprendido entre la fecha de registro de la obra ante el Banco de Previsión Social y el transcurso de 30 (treinta) meses contados a partir de la misma.
Los fideicomisos financieros comprendidos en la exoneración a que refiere el párrafo anterior, serán aquellos que verifiquen simultáneamente las siguientes condiciones:
- Que emitan sus valores en Bolsa de Valores habilitadas a operar en la República, mediante suscripción pública con la debida publicidad de forma de asegurar su transparencia y generalidad.
- Que dichos instrumentos tengan cotización bursátil en el país.
- Que el emisor se obligue, cuando el proceso de adjudicación no sea la licitación y exista un exceso de demanda sobre el total de la emisión, a adjudicarla a prorrata de las solicitudes efectuadas.
Los beneficios otorgados a los arrendamientos, serán aplicables solamente a las viviendas permanentes, definidas según el artículo 21, de la Ley N° 13.728 de 17 de diciembre de 1968, siempre que los contratos tengan un plazo igual o mayor a 12 meses. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 129/020 de 16/04/2020 artículo 4.
Inciso 3º), literal a) agregado/s por: Decreto Nº 283/021 de 27/08/2021
artículo 1.
Redacción dada anteriormente por:
Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 8,
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 5.
Literal c) redacción dada anteriormente por: Decreto Nº 299/015 de
03/11/2015 artículo 1.
Ver en esta norma, artículo:20.
TEXTO ORIGINAL:
Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 8,
Decreto Nº 299/015 de 03/11/2015 artículo 1,
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 5,
Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 12.
(Finalización de obras).- A los solos efectos del presente decreto, se considerará que una obra ha finalizado cuando la Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (CAIVIS) así lo determine, en función del cronograma de obra, el control y seguimiento del proyecto. En los proyectos promovidos con diferentes etapas o sectores, se concederán finalizaciones parciales de obra. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 129/020 de 16/04/2020 artículo 5.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 13.
(Otros beneficios). Los beneficios que otorgan el presente decreto y la ley que reglamenta, son incompatibles con otros beneficios tributarios promocionales, excepto los derivados del Decreto N° 110/016, de 18 de abril de 2016 y demás normativa complementaria, referida a estacionamientos. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 9.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 14.
(Dispensa de retención o percepción).- No serán objeto de
retención o percepción, los tributos que gravan rentas y el Impuesto a
las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) exonerados al amparo de la Ley
que se reglamenta. A esos efectos, el interesado deberá presentar ante
el sujeto pasivo responsable, la constancia emitida por la CAIVIS que
acredite dicho extremo.
En aquellos casos en los cuales la exoneración sea parcial, la
retención se calculará sobre el monto no exonerado. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 340/020 de 14/12/2020 artículo 1.
Redacción dada anteriormente por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014
artículo 6.
TEXTO ORIGINAL:
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 6,
Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 15.
(Obligaciones del beneficiario).- El beneficiario estará obligado, entre otros, a:
a) Brindar la información y documentación necesarias para el
seguimiento del proyecto, dentro de los plazos que establezca la ANV.
b) Ejecutar la obra de acuerdo con el presupuesto de obra y
anteproyecto de arquitectura aprobado, y demás compromisos asumidos.
c) Enajenar la vivienda por un precio inferior o igual al máximo
establecido, cuando correspondiere.
d) Arrendar a través del FGA u otra Garantía Habilitada, cuando
correspondiere.
Los sujetos que adquieran viviendas objeto de la declaratoria promocional,
las destinen al arrendamiento y pretendan gozar de los beneficios que
otorga la Ley N° 18.795 y el presente decreto, estarán obligados a brindar
a la Agencia Nacional de Vivienda, dentro del plazo que en cada caso
establezca, la información y documentación que le sea requerida para el
seguimiento de los beneficios. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 7.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 16.
(Inicio de las obras). El beneficiario deberá presentar ante la ANV el permiso de construcción aprobado por la Intendencia correspondiente, en un plazo de 120 días corridos desde la notificación de la Declaratoria Promocional e iniciar las obras dentro de los 270 días corridos y siguientes a la presentación del permiso.
Vencidos los plazos, se lo podrá tener por desistido del proyecto, perdiendo los beneficios otorgados, salvo causas fundadas no imputables al interesado. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 10.
Ver en esta norma, artículo:20.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 17.
(Seguimiento).- La ANV revisará la información suministrada por el
beneficiario y controlará la ejecución de los proyectos, así como el
cumplimiento de los compromisos asumidos.
Dicho control se limitará única y exclusivamente a la constatación del
cumplimiento de los requisitos dispuestos por Ley N° 18.795 y sus normas
reglamentarias, y a los solos efectos de los beneficios otorgados.
(Plazo de ejecución). Los beneficiarios deberán ejecutar sus proyectos dentro del plazo correspondiente al cronograma de obra presentado, para lo que contarán con un margen de tolerancia del 50% del mismo.
No obstante, el beneficiario podrá solicitar a la CAIVIS la prórroga del plazo, la que en todos los casos la otorgará, por el lapso que entienda necesario, siempre que se mantengan las condiciones del anteproyecto original. Vencida la misma, la CAIVIS podrá evaluar el otorgamiento de nuevas prórrogas.
Si vencido el plazo original o cualquiera de sus prórrogas, el beneficiario no culminare la ejecución del proyecto, el Poder Ejecutivo podrá revocar la Declaratoria Promocional. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 11.
Ver en esta norma, artículo:23.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 19.
(Incumplimientos). La CAIVIS deberá informar al Poder Ejecutivo los incumplimientos de las obligaciones asumidas por el beneficiario en el marco de la Ley N° 18.795, sus normas reglamentarias, convenios o compromisos que surjan de los procedimientos administrativos relativos a cada proyecto, así como de los que celebre con el MVOTMA para la enajenación de viviendas incluidas en los proyectos promovidos.
En tales casos el Poder Ejecutivo podrá aplicar multas, decretar la
pérdida parcial de los beneficios otorgados o revocar la Declaratoria
Promocional con la pérdida de todos los beneficios otorgados,
comunicándolo a la DGI.
A tales efectos:
a) El interesado deberá brindar la información y presentar la
documentación necesaria para el seguimiento del proyecto, de acuerdo
con el artículo 18°.
b) El incumplimiento a la ejecución del anteproyecto arquitectónico se
considerará configurado cuando se aparte de los requisitos
arquitectónicos específicos establecidos por el MVOTMA, de acuerdo con
las facultades otorgadas por el artículo 5° del párrafo final.
Facúltase al MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y
Finanzas, a definir los criterios de evaluación de los
incumplimientos, así como de las situaciones previstas en el artículo
17°.
Las multas que corresponda imponer por el Poder Ejecutivo, como
consecuencia de los incumplimientos previstos en el inciso 1° del
presente artículo, serán aplicadas según los siguientes criterios:
a) Incumplimientos considerados leves, entre 2.600 (dos mil seiscientas)
y 26.500 (veintiséis mil quinientas) UI (unidades indexadas).
b) Incumplimientos considerados graves, entre 26.500 (veintiséis mil
quinientas) y 1.300.000 (un millón trescientas mil) UI (unidades
indexadas).
El monto de la multa será establecido en cada caso en particular, en
función de la magnitud del incumplimiento, así como los antecedentes
del incumplidor. El producido de las multas será destinado al Fondo
Nacional de Vivienda y Urbanización. (*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 34/017 de 06/02/2017 artículo 12.
Redacción dada anteriormente por:
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 8,
Decreto Nº 119/013 de 15/04/2013 artículo 1.
TEXTO ORIGINAL:
Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 8,
Decreto Nº 119/013 de 15/04/2013 artículo 1,
Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 20.
(Integración).- La CAIVIS estará integrada por un representante del
Ministerio de Economía y Finanzas y un representante del MVOTMA, con sus
respectivos alternos. Cada ministerio designará y removerá a sus
representantes.
(Cometidos).- Corresponde a la CAIVIS:
a) Asesorar al Poder Ejecutivo, en forma preceptiva y no vinculante, a
efectos de otorgar la correspondiente Declaratoria Promocional.
b) Realizar la evaluación y seguimiento de los proyectos.
c) Sugerir las modificaciones al Poder Ejecutivo sobre la
reglamentación vigente.
(Facultades).- Para el cumplimiento de sus cometidos, la CAIVIS tendrá las siguientes facultades:
a) Aprobar sus reglas de funcionamiento.
b) Establecer requisitos para la evaluación de proyectos.
c) Proponer los procedimientos que la ANV aplicará en las tareas que
le sean solicitadas, cuando no cuente con los mismos.
d) Solicitar a la ANV las tareas de apoyo que considere necesarias,
tales como, tasaciones, control y seguimiento de proyectos, informes
de evaluación.
e) Controlar la gestión de la ANV.
f) Otorgar prórrogas para la ejecución de las obras de acuerdo con lo
previsto en el Artículo 19.
g) Determinar el momento en que se produce la finalización de la obra.
h) Emitir constancias u otros recaudos que estime pertinente.
i) Informar al Poder Ejecutivo los incumplimientos del beneficiario.
j) Comunicarse y requerir información de personas públicas y
privadas.
k) Otras que sean necesarias para su correcto funcionamiento y
cumplimiento de sus cometidos, como la emisión de normativa interna.
(*)
(*)Notas:
Redacción dada por: Decreto Nº 156/014 de 30/05/2014 artículo 9.
TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 355/011 de 06/10/2011 artículo 23.
(Proyectos con obras en curso).- Podrán declarase promovidos los
proyectos con obras en curso a la fecha de entrada en vigencia del
presente decreto, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en
el mismo y cuyo inicio de obras no sea anterior al 1° de enero de 2011.
Los beneficios se otorgarán exclusivamente para los tributos generados a
partir de la Declaratoria Promocional.
(Declaración).- En los documentos públicos o privados en los que se
instrumente la enajenación de las viviendas promovidas, el beneficiario
deberá declarar que la misma se realiza al amparo de la Ley N° 18.795, de
17 de agosto de 2011.